走进历史文化片区：百年光辉如何照亮市北新经济发展？

　　在哪里探寻百年青岛的昔日光影？

　　是青岛的历史文化资源传承地，是红色文化发源地，更是近代工商业产业摇篮——在市北，一栋栋老式建筑定格下老青岛人眼中的青岛样貌。

　　跨越第一个百年，时代对青岛的要求也“更上一层楼”。后峰会时代，青岛在向建设开放、现代、活力、时尚之城的路途上步履不停。哪里将成为青岛下一个百年发展的据点？

　　市北将打造青岛高水平开放、引领高质量发展的百年新地标视为在下一个成长阶段的定位。现在，为充分发挥港区载体增量与周边历史街区载体存量的协同发展效应，聚焦为新航运、新贸易、新金融和创意设计等优质产业，蓄力激活历史文化片区成为市北全面领跑青岛国际航运贸易金融创新中心建设攻势的第一站。

　　“最青岛”的记忆典藏馆

　　市北历史文化片区起源于十九世纪末青岛开埠时期，是青岛华人城的发源地之一，整体征收面积约40万平方米，目前市级风貌保护区有四方路、馆陶路、上海路-武定路、无棣路、黄台路、三江路六大片区，另有风貌保护建筑较为集中的长山路片区。区域内文保建筑、风貌保护建筑共约26万平方米，众多不同时期的特色建筑见证了青岛城市的发展史与变革史，文脉绵延、积淀深厚。

　　走入历史文化片区，这里承载着太多太多老市北人的记忆：三江路街区上的老山大宿舍，这里是孩童们嬉戏的“迷糊大楼”；提到武定路的百年别墅群，人们还是会想到当时青岛首富刘子山的传奇一生；漫步馆陶路，从今日的“德国风情街”，仿佛仍能感受到昔日青岛“华尔街”的繁华……

　　在形形色色的老建筑中，熟悉老市北的青岛人首先会想到里院。据1933年的统计资料，青岛有各类里院建筑506处，房间16701间，建国时青岛留存的里院仍有400多处。如今在现存春和楼、盛锡福等青岛老字号商铺身上，仍能感受到昔日街景的繁荣。它们见证了青岛近代民族工商业的起源和发展。

　　里院由“里”和“院”构成，最早出现于19世纪末的“大鲍岛”华人区，是近代青岛城市形成和发展不可或缺的一部分，如今，不仅仅是作为传统特色民居，里院更是老市北历史文化的记忆载体，已融入青岛的文化结构当中。青岛里院最常见为四周围合而成的方形院落，后来逐渐演变发展形成多层次、多类型的布局方式。从传统意义上看，里院具有商贸交易的功能：其货栈作用可以帮助商人在里院沿街店铺完成业务对接，而里院后面的天井或内院可以更直观的带客户看样品，同时，里院将空间立体运用最大化，在“院”上强调了居住功能。

　　想要了解里院，就要走进广兴里。这座坐落在海泊路、高密路、易州路、博山路之间的井字形合围区域的最大、“资历最深”、最有名的里院，与劈柴院、台东商业市场并称为老青岛三大市场。上个世纪四五十年代，是广兴里的“全盛期”。不管是易州路街道上的饭店，或者高密路的照相馆、锦旗店、杂货铺，还是海泊路是理发、土产、镜子等店铺，都是广兴里作为老市北商贸中心之一的印证。

　　除了商贸，广兴里周围不乏戏台、说书场、茶社等娱乐休闲场所，甚至还有一家光路电影院——这是青岛最早放映无声电影的场所之一。围绕广兴里一个里院就能满足了居民居住、消费、娱乐、商贸等多种需求，也使得当时街头巷尾流传着“有钱不用出里院”的说法。

　　当历史文化片区碰撞新产业

　　如果说市北区打造国际航运贸易金融创新中心核心区的机遇为“天时”，那么七大历史街区作为推动大港片区产业落地、聚集的先行承载区，为推动青岛全市产业向高质量发展提供了“地利”。结合馆陶路、四方路、武定路、长山路、黄台路、三江路、无棣路七大街区现状条件、历史文脉、协同融合等因素，市北瞄准新航运、新贸易、新金融等产业方向，将点穴式引入重点产业项目，唤醒老城区。

　　据介绍，广兴里所在的四方路街区定位以总部经济、工业设计创新、文化创意为主，而广兴里为载体的青岛工业设计创新中心，将聚焦全球设计创新领域的新模式、新业态、新技术、新材料，构建以产品创新为核心的设计产业链，按照点、线、面打造青岛工业设计立体式产业创新生态体系，把四方路街区打造成青岛最具创意色彩的社区。

　　制造业的青岛的立市之本、强市之基。作为青岛的核心主城区，中心城区的产业发展比起工业而言，更适合围绕生产性服务业来做文章。市北区在进行产业导入时瞄准了现代服务业、高端服务业，包括新技术以及生产性服务业。以工业设计为例，它不仅属于就是生产性服务业，更在高端服务业、现代服务业的新经济范畴内，能有效地在工业互联网时代下帮助市工业设计产业品牌化、国际化、集群化发展，并辐射全省。

　　拥有配置资源能力、代表未来产业导向、体现高水平开放的优质项目是市北进行历史片区招商的目标。从七大历史街区产业导入整体上看，市北区以新航运、新金融、新贸易为产业核心，并集聚高端财务管理产业、工业设计产业、高端咨询服务产业、高端法律服务产业来形成配套，不仅做到了各片区产业资源集中化，在“产城融合”的大前提下实现了产业相互支撑，帮助市北初步形成“金融放大贸易，贸易撬动航运”的产业融合。

　　划分到各街区自身来看，据市北区国际航运贸易金融总部集聚平台专职副主任杨磊介绍，大港片区在3-5年的招商期期间，前期将以发展总部经济，带动金融、贸易、航运等相关产业的总部企业在老城区落地为主。市北区在每一个街区先期引进1-2家全国行业内的头部企业，并通过总部经济的聚集效应为区域代来创新驱动力，从而带动原有的传统业态的一个转型升级。

　　回顾广兴里的昔日风采，不难看出，综合商业体的经营模式仿佛是广兴里发展的基因。这也成为市北将广兴里所在的四方路街区以及整个历史文化片区的区位优势。

　　除了核心产业的导入，下一步，市北区将以综合商业体为招商抓手，针对各产业区域所需要的资源，市北建投集团计划建设一批青年公寓、活力社区，吸引人才入驻创业，适度配套餐饮、书店、酒吧、剧场、民宿等业态，改造和提升水、电、气、暖等基本生活设施，补足停车场、公厕、景观、绿化、亮化等公用设施，营造舒适安心的办公居住空间，满足新时代、新经济下青年人对社交式办公、开放式办公的需求，增强企业入驻吸引力为企业发展和人才需求形成“城中之城”的配套。

　　融新如旧，历史文化片区的“下一站”

　　历史文化片区建筑多为木质砖混架构，多年来一直被用于作居民住宅，也因此存在年久失修，且排水、供暖、燃气等配套不完善等问题。面对亟待修缮的街区，自2012年起，为改善老城区居民居住环境，加强对区域内历史建筑的保护，重新激活老城区活力，市北区率先启动潍县路房屋征收工作。截至目前，市北历史片区整体征收进度已完成约95%以上。

　　尊重历史，修旧如旧，这是市北区在进行历史文化片区修缮时的准则。

　　“通过货币安置的方法保障原有的居民顺利搬迁后，按照国家的旧改要求，我们对历史片区的老建筑进行了水电气暖重新配套。下一步，老建筑将按照既为企业提供办公的空间又为人才居住的空间的模式进行施工修缮。”据青岛市北建设投资集团董事长张永伟介绍，目前在一期范围内选取海泊路、宁波路两个示范区工程段的项目已经基本完工，一期整体工程计划于6月底全部完成并交付，同时将启动二期施工。

　　据介绍，片区房屋完成修缮后，市北建投集团将围绕为国际航运贸易金融创新中心核心区提供优质载体的目标，运用市场思维，突出青岛特色，传承文化精神，完善服务设施，全方位打造青年人向往的创新创业工作生活环境。

　　历史文化片区的下一站是什么？市北计划将其打造成总部经济、金融服务、工业设计、时尚创意等现代服务业聚集区，并逐渐培育形成金融、资本、设计、贸易、科创、文创等总部产业集群，实现与大港区域无缝衔接的目标。

　　显然，市北历史文化片区将再次成为青岛下一个百年的“领航者”。