无力负担租金，市南法院成功腾迁山东路某大型农贸市场

　　近日，经过半年多不懈努力，市南法院成功腾迁山东路某处大型农贸市场。

　　该处大型农贸市场原为一大型商场超市，在超市撤资搬离后，为方便周边居民生活，便开办了一大型农贸市场。成立伊始，市场内有近百余家摊位经营，极大满足了周边居民的生活需求，并陆续引入全国连锁的二手车交易公司、健身房、车辆服务公司、银行等多家实力企业，形成了较有影响力的综合体。近年来因经营不善，商户陆续退出经营，农贸市场也渐渐无力负担高额租金，市场经营进入恶性循环。2017年，因农贸市场无法支付租金，房屋所有权人青岛某实业公司一纸诉状将农贸市场告上法庭，法院判决农贸市场于判决生效后30日内向青岛某实业公司返还青岛市市南区山东路的该处房屋及场地。判决生效后，因农贸市场拒不履行搬离义务，青岛某实业公司遂向市南法院申请强制执行。

　　涉案农贸市场地处市南区主干道繁华地段，作为一个仍然存续经营的综合体项目，如果贸然采取强制搬离的执行措施，势必会对双方当事人的正常经营造成影响，甚至会影响到市南区的营商环境。市南法院对该案高度重视，执行法官多次实地走访，组织各方协商，力争妥善解决该案，化解矛盾。市南法院多次召开专门会议，最终确定了“定期限、除困难”的执行思路，制定了详细的分批次强制搬迁方案，执行局局长更是立下“军令状”，保证于2020年1月底前完成搬迁任务。

　　市南法院积极引导经营状况良好的某银行与申请执行人青岛某实业公司达成执行和解，继续正常经营。对于不愿留守经营的某二手车公司，协调其自动搬离相关场所。但以农贸市场为主体的其他业户和健身房等其他商户无法与青岛某实业公司达成一致意见，双方的谈判陷入僵局。临近年关，眼看房子无法得到收回，青岛某实业公司坚决要求法院强制执行。一边是申请执行人及其背后数百村民的合法权益，另一边是农贸市场里数十家仍然经营的小商户，案件执行工作一度停滞不前。市南法院一面做好申请执行人及其背后数百村民的安抚工作，向其讲明案件执行存在的困难；另一方面寻求区政府有关部门的协助，对积极配合搬离的商户提供车辆、场地、人员等帮助，协助其尽早搬离，同时对拒绝搬离的商户则讲明法律后果和法律责任。

　　1月8日，市南法院最终促使健身房与青岛某实业公司达成执行和解，健身房可以继续营业。1月14日，随着农贸市场最后一批商户的搬离，历经半年多的不懈努力，市南法院终于将上述房屋场地交付申请执行人青岛某实业公司，案件得以圆满解决。此次执行行动中，市南法院担当作为、因案施策，不仅维护了申请执行人的合法权益，也确保了被执行人的正常生产经营，为辖区企业经营发展和营造法治化营商环境作出了积极贡献。