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知名房企扎堆布局 胶州楼市“五强争霸”

2019-09-10 15:23 来源:青岛晚报

  房企对市场的嗅觉是灵敏的,近年来,随着青岛新机场、地铁8号线等立体交通网的建设及一批大项目的签约落户,胶州已成为青岛人眼中的“香饽饽”,绿城、新城、银盛泰、保利等知名房企纷纷布局。胶州楼市目前形成了老城区、新城区、开发区、少海片区和空港片区“五强争霸”的态势,五大片区各具特色。

  早在2010年,知名房企绿城和融城就开始布局胶州。其中,绿城开发的绿城紫薇广场项目位于胶州新城区,融城参与的胶州旧城改造项目也早已交付。从2016年下半年开始,胶州地块竞争日趋激烈。 2016年10月,新城地产通过股权收购的方式正式进军胶州,旗下的23宗地块均位于少海新城规划区北部;2016年10月底,保利地产经过39轮激烈角逐,竞得胶州老城区三宋村两宗拆迁改造地块;2016年底,青岛本土房企银盛泰集团也将版图扩展到了胶州,竞得三里河附近地块;2017年5月份,龙湖地产以1.2亿元拿下胶州李哥庄两宗住宅用地。据锐理新媒体统计,2018年,胶州土地出让数量和面积位列岛城各区市第二,其中不少地块被知名房企拿下。

  老城区片区配套齐全新盘较少

  胶州老城区作为胶州最先发展起来的片区,居住氛围浓厚,生活配套丰富,但由于片区在售新盘较少,选择空间不大。其中,祥瑞苑项目尾盘在售,三期正在动工,加推信息待定;金墨华府项目共规划10栋楼,产品为7-9层电梯洋房,户型面积为108-130平方米;名城府邸规划21栋小高层,具体开盘时间待定。

  新城区片区区位优越项目较多

  胶州新城区靠近行政中心,区位优势优越,是近年来知名房企进驻胶州的首选区域之一。如绿城紫薇广场、银盛泰博观锦岸、奥园首府壹号等均为当地知名楼盘。该片区环境优越,交通便捷,受到改善、投资等人群青睐。目前,该片区在售新盘相对较多,且产品类型相对丰富。如,越秀铂悦府小高层在售,建面103、136平方米,叠拼建面141-161平方米。阳光壹号共有9栋高层,户型建面110-160平方米套三套四,带装修交付,具体开盘时间待定。金科御苑项目多类型房源在售,多层、小高层住宅建面98-130平方米,商铺建面70-110平方米。鑫坤临水宜家在售小高层建面110-130平方米,洋房建面130-232平方米,毛坯交付。天一仁和城高层住宅在售,建面为95-135平方米,联排产品面积为168-183平方米。龙湖昱城建面约89-143平方米四期升级新品将上市。

  开发区片区超级大盘云集于此

  自2012年被批准为国家级开发区以来,胶州经济技术开发区步入了发展的快车道。由于片区土地资源丰富,各种大项目扎堆落地,配套快速完善,吸引了一批知名房企布局,而且很多项目都是超级大盘。作为知名房企花样年集团开发的超级大盘,花样年碧云湾目前在售户型面积为97-120平方米,均价11800元/平方米。奥林春天目前在售多层、小高层和高层产品。远洋御城目前在售高层,面积为99平方米和125平方米套三房源,毛坯交付。天一仁和悦海大观目前高层、洋房在售,户型面积为115-142平方米,毛坯交付。海达如意金岸项目二期在售,洋房和高层建面104-160平方米。万恒四季花城目前在建中,小区规划15-17层小高层,共9栋楼,户型面积为110-160平方米。

  少海片区自然资源优越受捧

  凭借优越的自然环境和丰富的产品,少海片区多年来都是胶州楼市的热门区域,甚至吸引了不少主城区的购房者。宝龙、中洲、保利、新城等诸多知名房企布局该区域,开发了中海森林湖、少海湾等楼盘。胶州湾大桥胶州连接线的建设,将让该片区大大缩短与青岛主城区的通勤距离,使得片区楼盘再次升温。

  目前,该片区项目较多,产品较为丰富。如,新城玺樾项目洋房在售,建面约130平方米带装修瞰湖户型,预计将加推大平层,户型建面165-185平方米。保利叁仟栋项目瞰湖小高层在售,户型面积为123、133平方米,均价10500元/平方米。中洲半岛城邦在售小高层,户型面积为107-140平方米,整体均价为9500元/平方米。中海林溪世家小高层在售,建面110-142平方米,带装修均价11500元/平方米。万豪白鹭岛目前在售产品户型面积为441-800平方米,预计下半年会开盘合院和叠拼产品,户型面积为150-168平方米。联谊枫林小镇目前在售产品为4-6层洋房,建面94-173平方米套二至套四,毛坯交付。

  空港片区新兴区域借“机”崛起

  空港片区是胶州楼市的新兴片区,主要借助新机场的利好而崛起。目前该片区在售新盘多为本土房企开发的楼盘,缺乏大型知名房企布局的楼盘。三木空港小镇璟云项目40年产权房源在售,户型建面45-123平方米。水岸华庭项目在售商业产权住宅,建面90-130平方米套二套三户型,属于40年产权,毛坯交付。鑫都合苑在售小高层,面积86-123平方米,套二套三户型,均价8500元/平方米,毛坯交付。昱苑金岸丽景三期建面约108、118、128平方米洋房即将入市。贵和嘉悦府预计9月份开盘,规划为7层多层和11层小高层,户型面积为87平方米套二、96-170平方米套三,毛坯交付。华庭丽景将推高层、小高层和多层,户型面积102-166平方米。

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